De første 13.800 kr. er skattefrie ved privat udlejning (uden bureau/platform).
SKAT
Privat udlejning vs. bureauudlejning – hvad er skattemæssigt bedst?
Udlejningsformen har stor betydning for din skat – især fordi bundfradraget er højere ved bureauudlejning. Se forskellen i 2026.
Privat udlejning vs. bureau – hvad giver lavest skat?
I 2026 er de første 13.800 kr. skattefrie ved privat udlejning, mens de første 50.200 kr. kan være skattefrie ved udlejning via en indberettende platform/bureau. Over bundfradraget beskattes du typisk kun af 60 % af indtægten (bundfradragsmetoden).
Senest opdateret: januar 2026 • Kilde: skat.dk
Bundfradrag 2026
Den store forskel i 2026 – bundfradraget
Når du vælger bundfradragsmetoden, afhænger bundfradraget af, hvordan du udlejer.
Privat udlejning
13.800 kr.
Skattefrit bundfradrag i 2026
Lavere bundfradrag
Manuel indberetning til Skat
Større risiko for fejl
Udlejning via bureau
Anbefalet
50.200 kr.
Markant højere bundfradrag
Højere bundfradrag
Automatisk indberetning til Skat
Ofte lavere skat efter reglerne
Vigtigt: Det forhøjede bundfradrag gælder, når udlejningen sker via en platform/bureau, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen.
Sådan beskattes du typisk (bundfradragsmetoden)
Bundfradraget er det første og vigtigste trin i beregningen af skat ved sommerhusudlejning. Det afgør, hvor stor en del af din lejeindtægt der overhovedet bliver beskattet.
“Du betaler skat af 60 % af indtægten over bundfradraget.”
– Skattestyrelsen, skat.dk
Regneeksempel
Eksempel – 100.000 kr. i lejeindtægt (2026)
Her er et konkret sammenlignings-eksempel, så forskellen bliver helt tydelig.
Privat udlejning
Lejeindtægt
100.000 kr.
Bundfradrag
– 13.800 kr.
Beløb over bundfradrag
86.200 kr.
Skattepligtigt (60 %)
51.720 kr.
Udlejning via bureau
Anbefalet
Lejeindtægt
100.000 kr.
Bundfradrag
– 50.200 kr.
Beløb over bundfradrag
49.800 kr.
Skattepligtigt (60 %)
29.880 kr.
Konklusion: Ved samme lejeindtægt giver bureau/indberettende platform typisk et lavere skattepligtigt beløb, fordi bundfradraget er større.
Forskellen: 21.840 kr. mindre skattepligtigt beløb ved bureauudlejning.
Hvornår kan privat udlejning give mening?
Selvom bureauudlejning ofte er skattemæssigt og administrativt nemmest, kan privat udlejning give mening i visse situationer – især hvis dit udlejningsomfang er begrænset.
Få udlejningsuger
Hvis du kun udlejer få uger om året og holder lejeindtægten under bundfradraget på 13.800 kr., betaler du som udgangspunkt ingen skat af indtægten.
Højere pris ved privat udlejning
Udlejer du selv, kan du ofte tage en højere pris pr. uge, hvis du selv håndterer markedsføring, booking og kontakt med lejere.
Lave omkostninger
Har du lave udgifter til drift og udlejning, kan privat udlejning være en enkel måde at “udnytte” bundfradraget uden ekstra administration.
Vigtigt at være opmærksom på
Så snart din lejeindtægt nærmer sig eller overstiger bundfradraget, bliver forskellen mellem privat udlejning og bureauudlejning hurtigt tydelig – især fordi bundfradraget er markant højere ved bureauudlejning
Alternativ metode
Hvad med regnskabsmæssigt fradrag?
Du kan også vælge regnskabsmæssigt fradrag i stedet for bundfradrag.
Så betaler du skat af lejeindtægten, men kan trække visse faktiske udgifter fra (fx el/vand/varme for udlejningsperioden, annonceudgifter, inventar-afskrivning m.m.).
Dokumentationskrav
Du skal kunne dokumentere udgifterne med kvitteringer.
Bindende valg
Du kan ikke senere skifte til bundfradrag, hvis du først har valgt regnskabsmæssigt fradrag.
Tommelfingerregel
Regnskabsmæssigt fradrag kan give mening, hvis du har høje, relevante driftsudgifter og vil dokumentere alt.
Opsummering
Kort opsummering – hvad er “bedst” skattemæssigt?
Udlejning via bureau
Anbefalet
Hvis du kun udlejer få uger om året og holder lejeindtægten under bundfradraget på 13.800 kr., betaler du som udgangspunkt ingen skat af indtægten.
50.200 kr. bundfradrag
Privat udlejning
Kontrol og måske højere pris – men lavere bundfradrag. Fungerer bedst ved lav indtægt.
13.800 kr. bundfradrag
Regnskabsmæssigt
Overvej kun hvis du har mange dokumenterbare udgifter – og er klar til administration.
Kræver dokumentation
Er du i tvivl om, hvad der passer bedst til dit sommerhus?
Beregn dit resultat efter skat og se forskellen.
Relaterede skat-emner
Klik dig videre – eller beregn det hele samlet med vores beregner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er bundfradraget ved bureau/platform i 2026?
Som udgangspunkt 50.200 kr. hvis udlejningen sker via en platform/bureau, der indberetter lejeindtægter.
Beskattes jeg af hele beløbet over bundfradraget?
Ved bundfradragsmetoden betaler du typisk skat af 60 % af indtægten over bundfradraget.
Kan jeg vælge regnskabsmæssigt fradrag i stedet?
Ja. Så kan du trække visse faktiske udgifter fra, men du skal kunne dokumentere dem – og du kan ikke senere skifte til bundfradrag.
Svarene er vejledende og baseret på gældende regler.
Vil du se, hvad der bedst kan betale sig for dit sommerhus?
Beregn din skat og sammenlign udlejningsform – så du ser dit resultat efter skat.
• 100% gratis • under 2 minutter • uforpligtende
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026