Nej. Du betaler som udgangspunkt kun skat af den del af lejeindtægten, der er tilbage efter bundfradraget. Derudover beskattes typisk kun 60 % af beløbet over bundfradraget.
SKAT
Sådan beregnes skat af sommerhusudlejning (2026)
Udlejningsformen har stor betydning for din skat – især fordi bundfradraget er højere ved bureauudlejning. Se forskellen i 2026.
Kort svar
Hvordan beregnes skat af sommerhusudlejning?
Du opgør din lejeindtægt, trækker bundfradraget fra og beskattes typisk af 60 % af beløbet over bundfradraget. Den endelige skat afhænger af din personlige skatteprocent.
Senest opdateret: januar 2026
Vigtigt begreb
Hvorfor betyder bundfradraget så meget?
Bundfradraget er det beløb, du kan tjene på udlejning, før du overhovedet betaler skat.
Derfor er størrelsen på bundfradraget ofte den vigtigste faktor for, hvor meget du ender med at betale i skat.
Afgør beskatningen
Bundfradraget afgør, hvor stor en del af indtægten der overhovedet beskattes.
Skaber skatteforskel
Derfor kan to identiske lejeindtægter give meget forskellig skat.
Privat vs. bureau
Det er netop forskellen på privat og bureau, der gør udslaget.
Regneeksempel
Konkrete eksempler: Sådan beregnes skat ved privat og bureauudlejning
Nedenfor gennemgår vi to ens regnestykker med samme lejeindtægt.
Den eneste forskel er udlejningsformen – og det er netop her, forskellen i skat opstår.
Eksempel 1
Privat udlejning (uden bureau/platform)
Lejeindtægt
120.000 kr.
Bundfradrag (privat)
– 13.800 kr.
Beløb over bundfradrag
106.200 kr.
Skattepligtigt (60 %)
63.720 kr.
Eksempel 2
Udlejning via bureau/platform (indberettende)
Samlet lejeindtægt
120.000 kr.
Bundfradrag (bureau)
– 50.200 kr.
Beløb over bundfradrag
69.800 kr.
Skattepligtigt (60 %)
41.880 kr.
Konklusion
Ved samme lejeindtægt bliver det skattepligtige beløb typisk højere ved privat udlejning, fordi bundfradraget er lavere.
Ved bundfradragsmetoden beskattes du som udgangspunkt kun af 60 % af indtægten over bundfradraget. Den endelige skat afhænger af din personlige skatteprocent.
Ekspertperspektiv
Hvad viser dette eksempel – og hvad viser det ikke?
Eksemplerne ovenfor bruges til at forklare skattereglerne i praksis og til at sammenligne udlejningsformer.
De er ikke en erstatning for din personlige årsopgørelse.
Eksemplet viser
Forskellen i skattepligtigt beløb mellem bureau og privat udlejning
Hvordan bundfradragsmetoden påvirker beskatningen
Et realistisk regnestykke baseret på 2026-regler
Eksemplet viser ikke
Den endelige skat i kroner (afhænger af personlige forhold)
En komplet årsopgørelse
Individuelle fradrag og særlige omstændigheder
Formålet er sammenligning – ikke årsopgørelse.
Formålet med eksemplerne er at vise forskelle i skattepligtigt beløb – ikke at erstatte din årsopgørelse. Derfor bør resultatet altid bruges som et sammenligningsgrundlag.
Ekstra eksempel
Hvad hvis lejeindtægten er 60.000 kr.?
Et lavere indtægtsniveau viser, hvornår forskellen er mindre – og hvornår privat udlejning kan give mening.
Eksempel 1
Privat udlejning (uden bureau/platform)
Lejeindtægt
60.000 kr.
Bundfradrag (privat)
– 13.800 kr
Beløb over bundfradrag
46.200 kr.
Skattepligtigt (60 %)
27.720 kr.
Eksempel 2
Udlejning via bureau/platform (indberettende)
Samlet lejeindtægt
60.000 kr.
Bundfradrag (bureau)
– 50.200 kr.
Beløb over bundfradrag
9.800 kr.
Skattepligtigt (60 %)
5.880 kr.
Forskel ved 60.000 kr.
Forskellen er mindre ved lavere indtægter, men bureauudlejning giver stadig lavest skat.
= 21.840 kr.
Skatteforskel
Godt at vide:
Ved meget lav indtægt (under bundfradraget) kan privat udlejning give mening, da du slipper for bureauets provision og stadig ikke betaler skat.
Sammenligning
Sammenligning – kort opsummering
Som eksemplet viser, bliver forskellen mindre ved lavere lejeindtægt.
Over tid og ved højere indtjening vil forskellen dog typisk vokse.
Privat udlejning
Lejeindtægt
120.000 kr.
63.720 kr.
skattepligtigt beløb
Lavere bundfradrag
Udlejning via bureau
Anbefalet
Lejeindtægt
120.000 kr.
41.880 kr.
skattepligtigt beløb
Lavere skat
Forskel
= 21.840 kr.
lavere skattepligtigt beløb ved bureau/platform
Vigtige begreber i skatteberegningen
Bundfradrag
Det beløb af din lejeindtægt, som er skattefrit. Bundfradraget afhænger af, om du udlejer privat eller via et indberettende bureau eller platform.
Skattepligtigt beløb
Den del af lejeindtægten, der beskattes efter bundfradraget. Ved bundfradragsmetoden beskattes du som udgangspunkt kun af 60 % af dette beløb.
Kapitalindkomst
Indtægt fra sommerhusudlejning beskattes typisk som kapitalindkomst. Den endelige skat afhænger derfor af din personlige skatteprocent.
Hvad betyder “efter skat”?
“Efter skat” er det beløb, du realistisk står tilbage med, når bundfradrag og skat er regnet med.
Derfor er “efter skat” et bedre beslutningsgrundlag end blot at se på den samlede lejeindtægt.
Relaterede skat-emner
Klik dig videre – eller beregn det hele samlet med vores beregner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er bundfradraget i 2026?
Bundfradraget afhænger af udlejningsformen. Det er lavere ved privat udlejning og højere, hvis du udlejer via et bureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen.
Hvorfor beskattes kun 60 % over bundfradraget?
Det skyldes bundfradragsmetoden, som reducerer den del af lejeindtægten, der er skattepligtig. Metoden er lavet for at forenkle beskatningen af sommerhusudlejning.
Er bureauudlejning skattemæssigt bedre?
Ofte ja. Et højere bundfradrag betyder, at en større del af lejeindtægten er skattefri, hvilket typisk giver et lavere skattepligtigt beløb sammenlignet med privat udlejning.
Svarene er vejledende og baseret på gældende regler.
Vil du se dit resultat efter skat?
Indtast din lejeindtægt og udlejningsform – og få et realistisk estimat på få minutter.
• 100% gratis • under 2 minutter • uforpligtende
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026