Ja, men kun af den del, der er skattepligtig efter fradrag og gældende regler.
SKAT
Hvad betaler man i skat af sommerhusudlejning?
Skat af sommerhusudlejning afhænger af, hvordan du udlejer, hvor meget du tjener, og hvilke fradrag du har ret til. De fleste betaler dog langt mindre i skat, end de tror.
Kort svar
Skat af sommerhusudlejning beregnes af lejeindtægten efter fradrag – ikke af hele beløbet. Ved udlejning gennem bureau beskattes typisk kun 60 % af den resterende indtægt via 40 %-reglen. Den endelige skat afhænger af din personlige skatteprocent.
Senest opdateret: januar 2026
Svar på 10 sek.
Hvad betaler man i skat af sommerhusudlejning?
Du betaler skat af den del af lejeindtægten, der er tilbage efter fradrag. Ved bureauudlejning reducerer bundfradrag og 40 %-reglen typisk den skattepligtige del markant.
Den endelige skat afhænger af din personlige skatteprocent.
Beskattes hele lejeindtægten?
Nej, hele lejeindtægten beskattes ikke.
Først fratrækkes bundfradrag, og i mange tilfælde beskattes kun en del af den resterende indtægt.
Den endelige skat afhænger bl.a. af udlejningsform og din personlige skatteprocent.
Er bureauudlejning skattemæssigt bedre?
For mange ja – fordi bundfradraget typisk er højere, og 40 %-reglen kan gælde.
Det kan give lavere skat og mindre administration end privat udlejning.
Den præcise fordel afhænger dog af din samlede lejeindtægt og skattesituation.
Trin for trin
Sådan beregnes skat af sommerhusudlejning (trin for trin)
Skat af sommerhusudlejning beregnes i faste trin. Her er den logik, som de fleste beregninger følger.
1.
Find din samlede lejeindtægt
2
Træk bundfradrag fra (afhænger af udlejningsform)
3
Ved bureauudlejning: beregn 40 %-fradrag af den resterende indtægt
4
Den resterende del er det skattepligtige beløb
5
Skatten afhænger af din personlige skatteprocent – og du får “efter skat”-tallet
Compatos beregner samler trin 1–5 og viser både skat og beløb efter skat.
Det er derfor, “efter skat”-tallet ofte er det bedste beslutningsgrundlag, når du sammenligner udlejning.
Svar på de mest stillede spørgsmål
Hvordan beregnes skat ved sommerhusudlejning?
Skatten beregnes af lejeindtægten efter fradrag.
Ved bureauudlejning indgår bundfradrag og typisk 40 %-reglen, så kun en del af indtægten beskattes.
Er der forskel på skat ved privat udlejning og bureauudlejning?
Ja. Bureauudlejning giver ofte højere bundfradrag og kan udløse 40 %-reglen.
Privat udlejning kræver typisk mere manuel håndtering.
Hvad betyder “efter skat”?
“Efter skat” er det beløb, du står tilbage med, når skat er beregnet ud fra fradrag og din skatteprocent.
Det giver et mere realistisk billede af din faktiske indtjening.
Eksempler
Eksempler – hvad betaler man typisk i skat?
Nedenstående eksempler viser cirka-niveauer, som mange sommerhusejere ligger på. Det præcise beløb afhænger af fradrag og skatteprocent.
Eksempel 1
50.000 kr.
Lejeindtægt
Bundfradrag fratrækkes
Kun en del af indtægten beskattes
Typisk lav skat
Eksempel 2
100.000 kr.
Lejeindtægt
Stadig reduceret beskatning
Langt fra fuld beskatning af beløbet
Moderat skat
Eksempel 2
150.000 kr.
Lejeindtægt
Skatten stiger
Fradrag og 40 %-regel gælder stadig
Ikke hele beløbet beskattes
Typisk skatte-logik ved sommerhusudlejning
Hurtigt overblik (typisk logik – ikke et løfte)
Lejeindtægt
Fradrag (bundfradrag + evt. 40 %)
Typisk lavere end forventet
Størstedelen bevares
50.000 kr.
Højt fradrag (bureauudlejning)
Skattepligtig del
“Efter skat”-tal
100.000 kr.
Betydeligt fradrag
Moderat beskatning
God del bevares
150.000 kr.
Fradrag gælder stadig
Højere, men ikke fuldt beløb
Attraktiv netto
Tallene varierer efter udlejningsform, fradrag og skatteprocent – derfor giver et personligt estimat det bedste svar.
Sammenligning
Privat udlejning vs. bureau – stor forskel på skat
Privat udlejning
•
Lavere bundfradrag
•
Ingen 40 %-regel
•
Manuel indberetning
•
Større risiko for fejl
Udlejning via bureau
Anbefalet
Højere bundfradrag
40 %-reglen kan anvendes
Automatisk indberetning
Ofte lavere skat efter reglerne
For mange sommerhusejere giver bureauudlejning både mindre arbejde og bedre økonomi efter skat.
Vigtigt at vide
Typiske misforståelser om skat
“Hele lejeindtægten beskattes”
Nej – fradrag reducerer den skattepligtige del markant.
“Privat og bureau er ens skattemæssigt”
Nej – fradrag og regler kan variere betydeligt.
“Jeg må selv regne alt ud”
Du kan få et estimat på 2 minutter med vores beregner.
Udlej dit sommerhus
Få op til 3 tilbud på udlejning af sommerhus poolhus lejlighed rækkehus B&B
4.8 ★ baseret på anmeldelser på Google & Trustpilot
Gratis og uforpligtende • tager kun 2 min.
Hvorfor betaler mange mindre i skat end forventet?
Det skyldes primært:
Bundfradraget
40 %-reglen ved bureauudlejning
Reduceret beskatningsgrundlag
Den endelige skat fastsættes af Skattestyrelsen, men forskellen på udlejningsformer har ofte stor betydning.
Beregn din skat på sommerhusudlejning
Se både skat og beløb efter skat samlet ét sted.
Hvad du reelt betaler i skat
Hvad du står tilbage med efter skat
Om bureauudlejning kan være mest fordelagtigt
Eksemplet er vejledende og baseret på gældende regler. Skattesatser og fradrag kan ændre sig.
Sådan skal beregningen forstås
Beregningen viser et realistisk estimat baseret på gældende skatteregler og typiske forudsætninger for sommerhusudlejning. Den endelige skat afhænger af dine individuelle forhold og fastsættes på årsopgørelsen hos Skattestyrelsen. Brug resultatet som beslutningsgrundlag, når du sammenligner udlejningsformer og bureauer.
Relaterede skat-emner
Klik dig videre – eller beregn det hele samlet med vores beregner.
Ofte stillede spørgsmål
Beskattes hele lejeindtægten?
Nej. Bundfradrag og eventuel 40 %-regel reducerer den del, der beskattes.
Kan jeg se skatten direkte i Compatos beregner?
Ja. Beregneren viser både estimeret skat og lejeindtægt efter skat samlet.
Er 40 %-reglen altid gældende?
Nej, 40 %-reglen gælder typisk kun ved udlejning via et registreret bureau. Ved privat udlejning kan andre regler og lavere fradrag være aktuelle.
Hvad betyder bundfradrag for skatten i praksis?
Bundfradraget er den del af din lejeindtægt, du ikke betaler skat af. Jo højere bundfradrag, desto mindre skattepligtig indkomst – og dermed lavere skat.
Svarene er vejledende og baseret på gældende regler.
Vil du se både lejeindtægt og skat
beregnet samlet?
Compatos beregner viser både estimeret lejeindtægt og beregning af skat, så du kan se, hvad du realistisk ender med efter skat – baseret på gældende regler.
• 100% gratis • under 2 minutter • uforpligtende
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026