Ved at se på beliggenhed, udlejningsperiode, gennemsnitlig lejepris og udlejningsform kan man beregne en realistisk årlig lejeindtægt.
Beregn lejeindtægt på dit sommerhus
Få et beregnet estimat på lejeindtægt for dit sommerhus baseret på udlejningsuger, beliggenhed, sæson og gennemsnitlig lejepris.
Gratis og uforpligtende • tager kun 2 min.
Lejeindtægt på et sommerhus beregnes som den forventede årlige bruttoindtægt før skat. Beregningen tager højde for beliggenhed, sæson, antal udlejningsuger, boligtype og valg af udlejningsform.
Senest opdateret: december 2025
Hvad indgår i beregningen af lejeindtægt på et sommerhus?
Når du beregner lejeindtægt på et sommerhus, indgår en række konkrete oplysninger om både boligen, området og den ønskede udlejning. Tilsammen danner de grundlag for det estimerede årlige resultat.
Beliggenhed og område
Område og beliggenhed har stor betydning for beregningen, fordi efterspørgsel, prisniveau og sæson varierer markant fra sted til sted. Afstand til strand og populære områder indgår derfor direkte i estimatet.
(matcher: område/postnummer + afstand til vand)
Type, størrelse og indretning
Boligtype, antal kvadratmeter, soveværelser og badeværelser påvirker både målgruppe og lejepris. Større boliger og poolhuse har ofte et højere indtjeningspotentiale, men også et mere sæsonpræget udlejningsmønster.
(matcher: type, m², soveværelser, badeværelser)
Stand og faciliteter
Sommerhusets stand og faciliteter har betydning for den forventede pris pr. ophold. Nyopførte eller renoverede boliger samt faciliteter som pool, spa og sauna kan løfte det beregnede niveau.
(matcher: nyopført/renoveret + faciliteter)
Udlejningsperiode og sæson
Antallet af uger, du ønsker at udleje, samt om huset bruges privat i højsæsonen, har stor betydning for den samlede beregnede årsindtægt.
(matcher: område/postnummer + afstand til vand)
Udlejningsform
Valget mellem selvudlejning og bureauudlejning påvirker både belægningsgrad og prisniveau og indgår derfor som en del af det samlede estimat.
(matcher: type, m², soveværelser, badeværelser)
Sæsonmæssig belægning
Efterspørgslen i området påvirker, hvor stor en del af udlejningsperioden kan bookes. Beregningen medregner popularitet, sæsonvariationer og bookingmønstre.
(matcher: område + udlejningsuger + højsæson)
Ændrer du én eller flere af disse faktorer i beregneren, justeres det estimerede udbytte automatisk.
Typiske beregninger af lejeindtægt på sommerhuse
Eksemplerne viser typiske beregnede spænd og er ikke udtryk for garanteret indtjening.
Standard sommerhus (6–8 personer)
I mange beregninger lander et almindeligt sommerhus i intervallet 90.000 – 140.000 kr. om året, afhængigt af udlejningsuger og prisniveau i området.
Mindre og enklere sommerhuse
For mindre sommerhuse viser beregninger ofte et spænd på 35.000 – 75.000 kr. om året, hvor sæson og beliggenhed har stor betydning.
Større sommerhuse med spa eller pool
Større sommerhuse med ekstra faciliteter kan i beregninger nå 180.000 – 320.000 kr. om året, hvis belægningen er høj og prissætningen effektiv.
Tallene bruges som reference i beregninger og kan variere betydeligt afhængigt af område, sæsonfordeling og valg af udlejningsmodel.
Vil du se, hvad dit sommerhus realistisk kan tjene – baseret på beliggenhed og udlejningsform?
Hvordan varierer lejeindtægten fra område til område?
I Danmark varierer lejeindtægten på sommerhusudlejning betydeligt fra region til region, afhængigt af efterspørgsel, opholdslængde og sæson.
Vestkysten
Vestkysten har ofte mange længere ophold og en stabil efterspørgsel gennem store dele af året. Området er populært blandt både danske og internationale gæster, hvilket giver en jævn lejeindtægt.
Typisk kendetegn:
Længere ophold • Stabil sæson
Nordsjælland
Nordsjælland er præget af kortere ophold og en højere pris pr. nat. Nærheden til København gør området attraktivt til weekendophold og korte ferier.
Typisk kendetegn:
Korte ophold • Højere pris pr. nat
Bornholm
Bornholm har ofte længere ophold i højsæsonen og loyale gæster, der vender tilbage år efter år. Udlejningen er mere sæsonpræget, men kan give solid indtjening i sommerperioden.
Typisk kendetegn:
Sæsonophold • Loyal efterspørgsel
Beregn lejeindtægt for dit sommerhus
Vil du have et realistisk estimat på indtægt ved sommerhusudlejning baseret på netop dit sommerhus?
Udlejning via bureau eller selvudlejning – hvad betyder det for lejeindtægten?
Udlejningsformens betydning for lejeindtægten
Når man beregner lejeindtægt på et sommerhus, har udlejningsformen stor betydning for resultatet. Valget påvirker både belægningsgrad, prisniveau og det samlede estimat.
Ved selvudlejning står du selv for markedsføring, prissætning og gæstehåndtering. Det kan give højere bruttoindtægt, men kræver mere tid og administration.
Ved udlejning via bureau håndteres markedsføring, prissætning, booking og ofte også indberetning. For mange sommerhusejere giver det en mere stabil og forudsigelig lejeindtægt.
Hvordan påvirker udlejningsformen den beregnede lejeindtægt?
Mange sommerhusejere vælger bureauudlejning, fordi det kombinerer tryghed, overblik og mindre administration.
Skat og indtjening – kort forklaret
En beregning af lejeindtægt viser som udgangspunkt et beløb før skat. Den faktiske nettoindtægt afhænger af skatteregler, fradrag og om udlejningen sker privat eller via bureau.
Mange vælger bureauudlejning, fordi det ofte giver adgang til højere bundfradrag og automatisk indberetning, hvilket gør både skat og administration mere overskuelig.
Skatteregler kan ændre sig, og individuelle forhold kan have betydning.
Skatteregler kan ændre sig, og individuelle forhold kan have betydning.
Derfor vælger mange sommerhusejere at få tilbud fra bureauer, hvor både indberetning, skat og administration er tænkt ind fra start.
Derfor vælger sommerhusejere os
Compato er skabt for at gøre valget af udlejningsbureau mere overskueligt og trygt. Du får overblik og kan sammenligne mulighederne i dit eget tempo.
100% Gratis
Det koster ikke noget at bruge Compato, og du forpligter dig ikke til at vælge et tilbud.
Flere bureauer – ét overblik
Sammenlign udlejningsbureauer ét sted og få indsigt i forskelle på vilkår og muligheder.
Ingen forpligtelser – kun overblik
Du bestemmer selv, om du vil gå videre med et tilbud. Compato giver dig mulighed for at sammenligne udlejningsbureauer.
Bruges af danske sommerhusejere
Compato anvendes af sommerhusejere i hele Danmark, der ønsker et bedre beslutningsgrundlag.
Vil du vide, hvad dit eget sommerhus realistisk kan tjene – baseret på beliggenhed og udlejningsform?
Hvordan beregner man lejeindtægt på et sommerhus?
Lejeindtægten beregnes ud fra faktorer som beliggenhed, antal udlejningsuger, gennemsnitlig lejepris pr. ophold samt udlejningsform. En beregning giver et realistisk estimat på, hvad sommerhuset kan tjene på årsbasis.
Hvad påvirker indtægten ved sommerhusudlejning mest?
Beliggenhed er den vigtigste faktor, men også sommerhusets stand, faciliteter, sæsonfordeling og valg af udlejningsbureau har stor betydning for den samlede indtægt.
Er beregnet lejeindtægt det samme som faktisk indtjening?
Nej. En beregning viser et forventet niveau, men den faktiske indtjening afhænger af efterspørgsel, bookingmønster, prissætning og hvor effektivt sommerhuset markedsføres.
Kan to ens sommerhuse have forskellig lejeindtægt?
Ja. To sommerhuse med samme størrelse og standard kan have vidt forskellig lejeindtægt, hvis de ligger i forskellige områder eller udlejes på forskellige vilkår.
Spørgsmål og svar
Hvad er en normal lejeindtægt på et sommerhus?
For mange sommerhuse ligger lejeindtægten typisk mellem 40.000 og 150.000 kr. om året, men det varierer betydeligt fra område til område.
Hvilket område giver højest lejeindtægt på sommerhuse?
Områder med høj efterspørgsel som Vestkysten og Nordsjælland har ofte høj lejeindtægt, men udlejningsmønster og sæson spiller også ind.
Er beregnet lejeindtægt før eller efter skat?
En beregning viser som udgangspunkt lejeindtægten før skat. Den faktiske nettoindtægt afhænger af skatteregler og fradrag.
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026