En realistisk indtjening ligger ofte mellem 40.000 og 150.000 kr. om året, men kan være både lavere og højere afhængigt af beliggenhed og udlejningsstrategi.
Hvad tjener man på udlejning af sommerhus?
Se realistiske indtægter, hvad din indtjening afhænger af – og hvordan du kan få det fulde potentiale ud af dit sommerhus.
Gratis og uforpligtende • tager kun 2 min.
Realistisk lejeindtægt for sommerhus:
Sommerhuse i Danmark kan typisk tjene mellem 40.000 og 150.000 kr. årligt i lejeindtægt før skat, afhængigt af beliggenhed, faciliteter og udlejningsstrategi.(Senest opdateret: december 2025)
Hvad påvirker indtjeningen ved sommerhusudlejning?
Indtjeningen på sommerhusudlejning afhænger af flere faktorer. Nogle kan du ikke ændre, mens andre kan justeres for at øge dit udlejningspotentiale.
Beliggenhed og område
Efterspørgslen varierer fra område til område. Sommerhuse tæt på strand, byliv eller populære attraktioner har ofte højere udlejningsgrad.
Stand og faciliteter
Vi er ikke et udlejningsbureau – og det er netop vores styrke. Vi arbejder uafhængigt, og vores eneste mål er at finde de bedste udlejningsløsninger for dig.
Udlejningsform
Der er forskel på privat udlejning og udlejning via bureau. Valget påvirker både indtjening, tidsforbrug og skatteforhold for de fleste sommerhusejere.
Sæson og efterspørgsel
Højsæson giver typisk flest bookinger, men skuldersæsoner og weekender kan også bidrage væsentligt til den samlede indtjening.
Eksempler på realistisk lejeindtægt
Indtjeningen ved sommerhusudlejning varierer meget afhængigt af størrelse, beliggenhed og udlejningsform. Nedenstående eksempler viser typiske niveauer for forskellige typer sommerhuse:
Standard sommerhus (6–8 personer)
Ofte omkring 100.000 – 150.000 kr. om året i populære områder.
Mindre og enklere sommerhuse
Typisk 30.000 – 80.000 kr. om året, afhængigt af beliggenhed og sæson.
Større sommerhuse med spa eller pool
Kan i nogle tilfælde nå 200.000 – 300.000+ kr. om året, hvis udlejningen er høj.
Tallene er vejledende og afhænger af både område, stand og valg af udlejningsløsning.
Vil du se, hvad dit sommerhus realistisk kan tjene – baseret på beliggenhed og udlejningsform?
Hvordan varierer indtjeningen fra område til område?
Sommerhusudlejning afhænger i høj grad af beliggenhed. Vestkysten, Nordsjælland og Bornholm har forskellige udlejningsmønstre, som påvirker både opholdslængde, pris og efterspørgsel.
Vestkysten
Vestkysten har typisk mange længere ophold og en stabil efterspørgsel gennem store dele af året. Området er populært blandt både danske og internationale gæster, hvilket ofte giver en jævn udlejningsgrad.
Typisk kendetegn:
Længere ophold • Stabil sæson
Nordsjælland
Nordsjælland er præget af kortere ophold og en højere pris pr. nat end mange andre sommerhusområder. Nærheden til København gør området særligt attraktivt til weekendophold og korte ferier året rundt.
Typisk kendetegn:
Korte ophold • Højere pris pr. nat
Bornholm
Bornholm har ofte længere ophold i højsæsonen og loyale gæster, der vender tilbage år efter år. Udlejningen er mere sæsonpræget, men kan give solid indtjening i sommerperioden.
Typisk kendetegn:
Sæsonophold • Loyal efterspørgsel
Det betyder, at to sommerhuse med samme størrelse og standard kan have meget forskellig indtjening – alene baseret på område og udlejningsmønster.
Vil du se, hvad dit sommerhus kan tjene i netop dit område?
Udlejning via bureau eller selvudlejning?
Vælg den rigtige løsning
Når man overvejer at udleje sit sommerhus, står valget ofte mellem selvudlejning og udlejning via et bureau. Begge løsninger har fordele, men de adskiller sig markant i forhold til tidsforbrug, administration og økonomi.
Udlejning via bureau giver ofte en mere struktureret løsning, hvor bureauet står for markedsføring, prissætning, gæstehåndtering og indberetning. For mange sommerhusejere betyder det mindre arbejde og et mere stabilt udlejningsforløb.
Hvilken udlejningsform vælger de fleste?
Mange sommerhusejere vælger bureauudlejning, fordi det kombinerer overblik, tryghed og mulighed for en mere forudsigelig indtjening.
Skat og indtjening – kort forklaret
Ved udlejning af sommerhus kan man tjene ubegrænset. Den skattemæssige behandling afhænger dog af, om udlejningen sker privat eller via et udlejningsbureau, samt gældende bundfradrag og fradragsregler.
Mange vælger udlejning via bureau, fordi denne løsning ofte giver adgang til højere bundfradrag og automatisk indberetning, hvilket kan gøre både økonomi og administration mere overskuelig.
Skatteregler kan ændre sig, og individuelle forhold kan have betydning.
Derfor vælger mange sommerhusejere at få tilbud fra bureauer, hvor både indberetning, skat og administration er tænkt ind fra start.
Derfor vælger sommerhusejere os
Compato er skabt for at gøre valget af udlejningsbureau mere overskueligt og trygt. Du får overblik og kan sammenligne mulighederne i dit eget tempo.
100% Gratis
Det koster ikke noget at bruge Compato, og du forpligter dig ikke til at vælge et tilbud.
Flere bureauer – ét overblik
Sammenlign udlejningsbureauer ét sted og få indsigt i forskelle på vilkår og muligheder.
Ingen forpligtelser – kun overblik
Du bestemmer selv, om du vil gå videre med et tilbud. Compato giver dig mulighed for at sammenligne udlejningsbureauer.
Bruges af danske sommerhusejere
Compato anvendes af sommerhusejere i hele Danmark, der ønsker et bedre beslutningsgrundlag.
Vil du vide, hvad dit eget sommerhus realistisk kan tjene – baseret på beliggenhed og udlejningsform?
Hvad afgør, hvor meget man kan tjene på udlejning af sommerhus?
Indtjeningen afhænger især af beliggenhed, efterspørgsel i området, sommerhusets komfortniveau og valg af udlejningsform. Sommerhuse i populære områder og med høj standard har typisk bedre udlejningsgrad og højere lejepris.
Er der forskel på indtjening i forskellige sommerhusområder?
Ja, der er stor forskel mellem områder. Vestkysten har ofte stabil og lang sæson, Nordsjælland har høj pris pr. nat og korte ophold, mens Bornholm typisk har længere ophold og loyal gæstestrøm i sæsonen.
Tjener man mest ved selvudlejning eller via udlejningsbureau?
Selvudlejning kan give højere bruttoindtægt, men mange oplever, at udlejning via bureau giver højere samlet indtjening på grund af bedre markedsføring, højere belægning og professionel prissætning.
Kan små forbedringer øge indtjeningen på sommerhusudlejning?
Ja, forbedringer som bedre senge, moderne køkken, spa, sauna eller bedre billeder kan øge både lejeprisen og udlejningsgraden. I praksis kan selv mindre opgraderinger have stor effekt.
Spørgsmål og svar
Hvor meget betyder beliggenhed for lejeindtægten?
Beliggenhed har stor betydning. Sommerhuse tæt på strand, populære byer og attraktioner har generelt højere efterspørgsel og bedre indtjening.
Skal man betale skat af lejeindtægten fra sommerhus?
Ja, lejeindtægt fra sommerhus er skattepligtig. Skattereglerne afhænger af, om man udlejer privat eller via bureau, og hvordan man vælger at opgøre indtægten.
Hvordan finder man ud af, hvad ens eget sommerhus kan tjene?
Den bedste måde er at sammenligne med lignende sommerhuse i området og få konkrete vurderinger fra udlejningsbureauer eller bruge en lejeindtægtsberegner.
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026