Du betaler først skat, når din samlede lejeindtægt overstiger bundfradraget for det pågældende indkomstår.
SKAT
Bundfradrag ved sommerhusudlejning – hvad betyder det for din skat?
Bundfradraget afgør, hvor stor en del af din lejeindtægt der er skattefri. Beløbet afhænger af, hvordan du udlejer – og har stor betydning for, hvad du reelt betaler i skat.
Kort svar
Bundfradrag er et fast beløb, du må tjene på udlejning af dit sommerhus, før du betaler skat. Ved udlejning gennem bureau er bundfradraget typisk højere end ved privat udlejning, hvilket ofte betyder lavere skat.
Senest opdateret: januar 2026
Svar på 10 sek.
Hvad er bundfradrag ved sommerhusudlejning?
Bundfradraget er den del af din lejeindtægt, som er skattefri. Først når indtægten overstiger bundfradraget, bliver den resterende del beskattet.
Er bundfradraget forskelligt ved privat og bureauudlejning?
Ja. Ved bureauudlejning er bundfradraget typisk højere end ved privat udlejning, og i mange tilfælde kan 40 %-reglen også anvendes.
Gælder bundfradraget hvert år?
Ja. Bundfradraget gælder for hvert indkomstår, hvor du udlejer dit sommerhus, og beregnes på ny ved starten af hvert skatteår.
Trin for trin
Sådan bruges bundfradraget (trin for trin)
Vælger du bundfradrag, er logikken enkel – og de fleste sommerhusejere bruger denne metode.
Compatos beregner samler trin 1–5 og viser præcist, hvordan bundfradraget påvirker din skat og dit beløb efter skat.
Derfor er “efter skat”-tallet ofte det bedste beslutningsgrundlag, når du vurderer, hvordan bundfradraget udnyttes ved forskellige udlejningsformer.
Svar på de mest stillede spørgsmål
Hvordan påvirker bundfradraget skatten?
Skatten beregnes først efter bundfradraget er trukket fra. Bundfradraget reducerer den del af lejeindtægten, der beskattes. For mange betyder det markant lavere skat end forventet.
Er bundfradrag og 40 %-regel det samme?
Nej. Bundfradraget er et fast fribeløb, mens 40 %-reglen reducerer den resterende indtægt ved bureauudlejning.
Hvad betyder “efter skat” i beregningen?
“Efter skat” er det beløb, du står tilbage med, når skat er beregnet ud fra fradrag og din skatteprocent.
Eksempler
Eksempler – hvordan påvirker bundfradraget skatten?
Nedenstående eksempler viser, hvordan bundfradraget reducerer den skattepligtige del af lejeindtægten. Det præcise beløb afhænger af udlejningsform og skatteprocent.
Eksempel 1
50.000 kr.
Lejeindtægt
Bundfradraget dækker hele eller næsten hele lejeindtægten
Kun en meget lille del – eller slet ingenting – beskattes
Bundfradraget udnyttes fuldt, men overskrides ikke
Typisk ingen eller meget lav skat
Eksempel 2
100.000 kr.
Lejeindtægt
Bundfradraget fratrækkes først
En del af lejeindtægten ligger over bundfradraget
Kun den overskydende del beskattes
Typisk moderat skat efter bundfradrag
Eksempel 3
150.000 kr.
Lejeindtægt
Bundfradraget fratrækkes stadig først
En større del af indtægten beskattes
Ved bureauudlejning kan 40 %-reglen anvendes efter bundfradraget
Skatten stiger gradvist, men reduceres af fradrag
Typisk effekt af bundfradrag ved sommerhusudlejning
Hurtigt overblik (typisk logik – ikke et løfte)
Lejeindtægt
Fradrag (bundfradrag + evt. 40 %)
Typisk lavere end forventet
Størstedelen bevares
50.000 kr.
Højt fradrag
Lav skat
“Efter skat”-fokus
100.000 kr.
Betydeligt fradrag
Moderat skat
God balance
150.000 kr.
Fradrag gælder
Højere skat
Attraktiv netto
Tallene varierer efter udlejningsform, fradrag og skatteprocent – derfor giver et personligt estimat det bedste svar.
Sammenligning
Privat udlejning vs. bureau – forskel på bundfradrag
Privat udlejning
•
Lavere bundfradrag
•
Bundfradraget bruges hurtigere op
•
Ingen mulighed for 40 %-reglen
•
Manuel indberetning af lejeindtægt
Udlejning via bureau
Anbefalet
Højere bundfradrag
Større del af indtægten er skattefri
40 %-reglen kan anvendes efter bundfradrag
Automatisk indberetning til Skattestyrelsen
For mange sommerhusejere betyder bureauudlejning, at bundfradraget udnyttes bedre – og at den samlede skat bliver lavere.
Vigtigt at vide
Typiske misforståelser om bundfradrag
“Hele lejeindtægten beskattes”
Nej. Bundfradraget betyder, at en del af lejeindtægten er skattefri, før skat overhovedet beregnes.
“Bundfradraget er det samme for alle”
Nej. Bundfradraget afhænger af, om du udlejer privat eller via bureau.
“Jeg skal selv kunne regne bundfradraget ud”
Nej. Du kan få et realistisk estimat på 2 minutter med Compatos beregner.
Udlej dit sommerhus
Få op til 3 tilbud på udlejning af sommerhus poolhus lejlighed rækkehus B&B
4.8 ★ baseret på anmeldelser på Google & Trustpilot
Gratis og uforpligtende • tager kun 2 min.
Hvorfor betaler mange mindre i skat end forventet?
Det skyldes primært:
at bundfradraget ofte er højere end mange regner med
at bundfradraget trækkes fra, før skat overhovedet beregnes
at 40 %-reglen først kan anvendes efter bundfradraget ved bureauudlejning
Den endelige skat fastsættes af Skattestyrelsen, men forskellen på udlejningsformer har ofte stor betydning.
Beregn din skat med bundfradrag
Se præcist, hvordan bundfradraget reducerer din skat – og hvad du reelt står tilbage med efter skat.
Se hvordan bundfradraget påvirker din skat
Se hvad du står tilbage med efter skat
Se om bureauudlejning giver et højere skattefrit beløb
Eksemplet er vejledende og baseret på gældende regler. Skattesatser og fradrag kan ændre sig.
Sådan skal beregningen forstås
Beregningen viser et realistisk estimat af, hvordan bundfradraget påvirker din skat ved sommerhusudlejning. Resultatet er baseret på gældende regler for bundfradrag og udlejningsform. Den endelige skat afhænger af dine personlige forhold og fastsættes på årsopgørelsen hos Skattestyrelsen.
Relaterede skat-emner
Klik dig videre – eller beregn det hele samlet med vores beregner.
Ofte stillede spørgsmål
Gælder bundfradraget for hele lejeindtægten?
Nej. Bundfradraget trækkes fra først. Kun den del af indtægten, der ligger over bundfradraget, beskattes.
Er bundfradraget forskelligt ved privat og bureauudlejning?
Ja. Ved bureauudlejning er bundfradraget typisk højere end ved privat udlejning.
Kan bundfradrag og 40 %-reglen bruges sammen?
Ja. Ved bureauudlejning trækkes bundfradraget først, hvorefter 40 %-reglen kan anvendes på den resterende indtægt.
Hvordan kan jeg se effekten af bundfradraget i praksis?
Du kan se, hvordan bundfradraget påvirker din skat og dit beløb efter skat med Compatos beregner på 2 minutter.
Svarene er vejledende og baseret på gældende regler.
Vil du se både lejeindtægt og skat
beregnet samlet?
Compatos beregner viser både estimeret lejeindtægt og beregning af skat, så du kan se, hvad du realistisk ender med efter skat – baseret på gældende regler.
• 100% gratis • under 2 minutter • uforpligtende
Info
Kunder
Info
Info
Brug for hjælp?
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S – info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
Compada ApS Njalsgade 21 F 2 – 2300 København S
info@compada.dk – 9385 4848 – CVR nr: 45834271
© 2014-2026